Sanayi Arsası, Fabrika ve Depo Arayışı İçin İhtiyaç Dosyası
Sakarya’da sanayi arsası, fabrika veya depo ararken alan, lojistik, enerji ve belge ihtiyaçlarını belirleyin. Beykent Gayrimenkul görüşme rehberi.
Devamını okuBlog
Gayrimenkul rehberi ve bilgi yazıları
Sakarya’da ev, arsa ve iş yeri alırken, satarken veya kiralarken bilmeniz gerekenler: tapu, vergi, imar ve kira kuralları resmî kaynaklarıyla.
Sakarya’da Dükkan Alırken Yerinde İnceleme ve Karşılaştırma Rehberi
Sakarya’da dükkan alırken cephe, net alan, pasaj konumu, kiracı ve giderleri nasıl karşılaştırabilirsiniz? Beykent Gayrimenkul inceleme rehberi.
Devamını okuEmlak komisyonu ne kadar? Yasal sınır ve yetki belgesi (2026)
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre satışta hizmet bedeli KDV hariç satış bedelinin yüzde 4’ünü, kiralamada bir aylık kira bedelini geçemez. Yetki belgesi olmayan işletme emlak aracılığı yapamaz.
Devamını okuKat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi? İskân neden önemli?
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış veya iskân almamış binadaki bağımsız bölüm için kurulan haktır. Yapı kullanma izni (iskân) alınınca kat mülkiyetine geçilir. Alıcı olarak farkı bilmeniz neden önemli, anlattık.
Devamını okuHisseli tapu nedir? Riskleri, önalım (şufa) hakkı ve ortaklığın giderilmesi
Hisseli tapuda parsel birden fazla kişiye aittir; hangi bölümün kimde olduğu tapuda yazmaz. Önalım hakkı, ortaklığın giderilmesi ve 2023’ten beri zorunlu arabuluculuk kurallarını açıkladık.
Devamını okuİmar durumu nasıl öğrenilir? TAKS, KAKS (emsal) ve gabari rehberi
Bir arsanın değerini metrekaresinden çok imar durumu belirler. TAKS ve KAKS’ın (emsal) ne anlama geldiğini, inşaat alanının nasıl hesaplandığını ve imar durumunu nereden öğreneceğinizi anlattık.
Devamını okuTarla ve arazi alırken dikkat: bölünme sınırı, hisse ve 2026 değişiklikleri
Tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında bölünemez, hisselendirilemez. 20 Haziran 2026’da yürürlüğe giren 7584 sayılı Kanunla izinsiz yapılara elektrik, su ve doğal gaz bağlanması yasaklandı.
Devamını okuKira artışı, depozito ve tahliye: 2026’da kiracı ve ev sahibinin hakları
Yüzde 25 sınırı Temmuz 2024’te sona erdi; bugün konut ve iş yeri kira artışında tek yasal tavan TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıdır. Depozito, tahliye sebepleri ve arabuluculuk kurallarını Türk Borçlar Kanunu maddeleriyle özetledik.
Devamını okuEv satarken vergi: değer artış kazancı ve 5 yıl kuralı (2026)
Bedelle aldığınız bir taşınmazı 5 yıl dolmadan satarsanız kazancınız gelir vergisine tabidir. 2026 satışları için istisna tutarı 150.000 TL; miras yoluyla gelen mülkler bu verginin kapsamı dışındadır.
Devamını okuEmlak vergisi 2026: Sakarya’da oranlar, iki kat sınırı ve ödeme tarihleri
Sakarya büyükşehir kapsamında olduğu için emlak vergisi oranları iki kat uygulanır: konutta binde 2, iş yerinde binde 4, arsada binde 6. 2026’da vergi değerindeki artış 2025 değerinin iki kat fazlasıyla sınırlandı.
Devamını okuTapu devri adım adım: başvurudan imzaya satış süreci
Tapuda satış; başvuru, belge kontrolü, zorunlu deprem sigortası, harç ödemesi ve imza olmak üzere beş adımda tamamlanır. Hangi adımda neye dikkat edeceğinizi sırayla yazdık.
Devamını okuTapu harcı 2026: oran, matrah ve hesaplama örneği
Satışta tapu harcı alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 alınır; toplam yük satış bedelinin yüzde 4’üdür. Matrahın nasıl belirlendiğini ve düşük bedel beyanının neden risk olduğunu örnekle anlattık.
Devamını oku