Tapu harcı 2026: oran, matrah ve hesaplama örneği

Ev, arsa ya da iş yeri alırken bütçenin en büyük kalemlerinden biri tapu harcıdır. Oran 2026’da da değişmedi: satış bedeli üzerinden alıcıdan binde 20, satıcıdan binde 20 harç alınır. Yani toplam yük satış bedelinin yüzde 4’üdür ve bu oran konut, iş yeri, arsa ve tarla için aynıdır.

Tapu harcı nedir, kim öder?

Tapu harcı, 492 sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarifede düzenlenen ve tapu müdürlüğünde yapılan satış işleminde tahsil edilen bir harçtır. Kanuna göre harç iki tarafın her birinden ayrı ayrı alınır:

• Alıcı: satış bedelinin binde 20’si
• Satıcı: satış bedelinin binde 20’si

Uygulamada bazen “harcın tamamını alıcı öder” diye anlaşılır. Taraflar kendi aralarında böyle anlaşabilir; ama bu, harcın yasal olarak iki taraftan alınması kuralını değiştirmez. Kimin ne ödeyeceğini satış öncesinde yazılı olarak netleştirmek en sağlıklısıdır.

Matrah: harç hangi tutar üzerinden hesaplanır?

Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Emlak vergisi değeri belediyenin hesapladığı asgari değerdir; gerçek satış bedeli bunun üzerindeyse gerçek bedelin beyan edilmesi gerekir.

2026 için önemli bir ayrıntı: 7566 sayılı Kanunla emlak vergisi değerlerindeki artış, 2025 değerinin iki kat fazlasıyla sınırlandı. Bu sınır, emlak vergi değerini esas alan harçlar için de geçerlidir. Ayrıntıları emlak vergisi 2026 rehberimizde anlattık.

Örnek hesap

Serdivan’da 4.000.000 TL’ye satılan bir daire düşünelim:

• Alıcının harcı: 4.000.000 × 0,02 = 80.000 TL
• Satıcının harcı: 4.000.000 × 0,02 = 80.000 TL
• Toplam tapu harcı: 160.000 TL

Bu tutara ayrıca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün döner sermaye hizmet bedeli eklenir. Bu bedel satış tutarına göre değil, işlem başına ve ilçenin yöresel katsayısına göre belirlenir; 2026 tarifesi 1 Ocak 2026’da yürürlüğe girdi. Kesin tutarı işlem öncesinde Web Tapu’da ya da tapu müdürlüğünde öğrenebilirsiniz.

Düşük bedel göstermek neden risklidir?

Harçtan tasarruf etmek için tapuda gerçek bedelden düşük tutar göstermek hâlâ sık karşılaşılan bir hatadır. Riskleri şunlardır:

• Vergi idaresi eksik harcı sonradan faiz ve vergi ziyaı cezasıyla birlikte isteyebilir.
• Satıcı açısından düşük gösterilen bedel, ileride değer artış kazancı vergisi hesabını bozar.
• Alıcı açısından, bir gün mülkü satarken maliyet bedeliniz düşük görünür; 5 yıl dolmadan satarsanız daha fazla vergi çıkar.
• Sözleşmede bir anlaşmazlık çıkarsa, resmî senette yazan bedel ile gerçek ödeme arasındaki farkı ispatlamak zorlaşır.

Harç ne zaman ve nasıl ödenir?

Harç, tapu randevusu oluşturulduktan sonra hesaplanır ve imzadan önce ödenir. Ödeme anlaşmalı bankalardan ya da tapu müdürlüğündeki ödeme kanallarından yapılabilir. İşlem adımlarının tamamını tapu devri adım adım yazımızda bulabilirsiniz.

Pratik not: Kredi ile alınan konutlarda banka ekspertiz değeri ile tapuda beyan edilen bedelin tutarlı olması, kredi sürecini de kolaylaştırır.

Sakarya’da bir mülkün satış sürecini baştan sona planlamak isterseniz bize ulaşın; masrafları imzadan önce kalem kalem çıkarıyoruz.