Tapu devri adım adım: başvurudan imzaya satış süreci

Türk Medeni Kanunu’na göre taşınmaz mülkiyeti tapu siciline tescille geçer. Noterde yapılan satış vaadi sözleşmesi ya da elden ödenen kapora mülkiyeti devretmez; mülkiyet, tapu müdürlüğünde resmî senet imzalanıp tescil yapıldığında el değiştirir. Bu yüzden sürecin her adımı önemlidir.

1. Satıştan önce: tapu kaydını kontrol edin

İmzadan önce alıcının mutlaka görmesi gerekenler:

• Malik ve pay bilgisi: Satıcı gerçekten tek malik mi, yoksa hisseli tapu mu?
• Şerh, beyan ve rehinler: İpotek, haciz, ihtiyati tedbir, kira şerhi gibi kayıtlar satıştan önce kaldırılmalı ya da açıkça konuşulmalıdır.
• Niteliği: Tapuda “arsa”, “tarla”, “mesken” ya da “kat irtifakı” yazması farklı sonuçlar doğurur. Ayrıntısı için kat irtifakı ve kat mülkiyeti farkı yazımıza bakın.
• İmar durumu: Arsa ve arazide belediyeden imar durumu öğrenilmeden karar verilmemelidir. Bkz. imar durumu nasıl öğrenilir.

Malik kendi tapu bilgilerini e-Devlet’teki “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetinden görebilir; alıcıyla paylaşmasını istemek olağan bir taleptir.

2. Başvuru ve randevu

Satış başvurusu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Web Tapu sistemi üzerinden ya da doğrudan tapu müdürlüğüne yapılabilir. Başvuruda taşınmaz, taraflar ve satış bedeli girilir; sistem işlemin randevusunu ve istenecek belgeleri gösterir.

3. Belgeler

Tapu müdürlüğü işleme göre belge ister; en sık istenenler:

• Tarafların geçerli kimlik belgeleri
• Vekâletle işlem yapılacaksa satış yetkisi açıkça yazılı vekâletname
• Konut ve iş yerlerinde zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
• Gerekli hâllerde belediyeden emlak vergisi değer yazısı

4. Zorunlu deprem sigortası

6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu gereği, binalı taşınmazların satışında tapu müdürlüğü geçerli zorunlu deprem sigortası poliçesini kontrol eder. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün açıklamasına göre satışta alıcı adına düzenlenmiş geçerli poliçe aranır. Poliçeyi herhangi bir sigorta şirketinden birkaç dakikada yaptırabilirsiniz; tapu günü sürpriz yaşamamak için önceden hazırlayın.

5. Harç ve döner sermaye ödemesi

Randevu oluştuktan sonra tapu harcı (alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20) ve döner sermaye hizmet bedeli hesaplanır. Ödeme imzadan önce yapılır; ödenmeyen işlem imzaya alınmaz.

6. İmza günü

Taraflar randevu saatinde tapu müdürlüğünde hazır bulunur. Memur resmî senedi okur, bedeli ve tarafların iradesini teyit eder; taraflar imzalar ve tescil yapılır. Bu andan itibaren mülkiyet alıcıya geçmiştir.

Ödeme ile imzanın aynı anda yapılması için bedelin nasıl aktarılacağını (banka havalesi, bankada eşzamanlı işlem vb.) önceden kararlaştırın. Büyük tutarları nakit taşımayın.

Satıştan sonra yapılacaklar

• Emlak vergisi bildirimi: Alıcı, satın aldığı yılı izleyen yıldan itibaren emlak vergisi mükellefi olur. Bkz. emlak vergisi 2026.
• Abonelikler: Elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini devralın; DASK poliçesi zaten adınızadır.
• Satıcı: Mülkü 5 yıl dolmadan sattıysanız değer artış kazancı beyanını unutmayın.

Beykent Gayrimenkul olarak aracılık ettiğimiz satışlarda tapu kaydı kontrolünden imza gününe kadar süreci birlikte yürütüyoruz. Sorularınız için iletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz.