Emlak vergisi 2026: Sakarya’da oranlar, iki kat sınırı ve ödeme tarihleri

Emlak vergisi, her yıl belediyeye ödenen ve taşınmazın vergi değeri üzerinden hesaplanan bir vergidir. 2026 yılı iki açıdan önemli: dört yılda bir yapılan arsa ve arazi değer takdirleri yenilendi ve 7566 sayılı Kanunla bu yenilemenin vergiye yansıması sınırlandırıldı.

Sakarya’da emlak vergisi oranları

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’ndaki oranlar, büyükşehir belediyesi sınırları içinde yüzde 100 artırımlı uygulanır. Sakarya büyükşehir illeri arasında yer aldığı için il genelinde şu oranlar geçerlidir:

• Mesken (konut): binde 2
• İş yeri: binde 4
• Arsa: binde 6
• Arazi (tarla vb.): binde 2

Bu oranlar büyükşehir olmayan illerde yarısı kadardır (konut binde 1, arsa binde 3).

2026’daki iki kat sınırı

Arsa ve arazi metrekare birim değerleri dört yılda bir takdir komisyonlarınca belirlenir ve 2026–2029 dönemi için 2025’te yeniden takdir edildi. Birçok yerde yeni birim değerler öncekinin katlarına çıktı. 7566 sayılı Kanunla değiştirilen geçici 23. maddeye göre:

• 2026 için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 vergi değerinin iki kat fazlasını geçemez. Örneğin 2025 vergi değeri 1.000 TL olan bir taşınmazın 2026 değeri en fazla 3.000 TL olabilir.
• 2027, 2028 ve 2029’da vergi değeri, bir önceki yıl değerinin o yıl için ilan edilen yeniden değerleme oranında artırılarak bulunur.
• Bu sınır, emlak vergi değerini esas alan diğer vergi ve harçlar için de geçerlidir (örneğin tapu harcının asgari matrahı).

Uygulamanın ayrıntıları 31 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 89 Seri No’lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nde örneklerle açıklandı.

Hesap örneği

Adapazarı’nda 2026 vergi değeri 2.000.000 TL olan bir daire için:

1. Emlak vergisi: 2.000.000 × 0,002 = 4.000 TL
2. Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı (verginin yüzde 10’u): 400 TL
3. Yıllık toplam: 4.400 TL, iki taksitte ödenir.

Kendi taşınmazınızın vergi değerini belediyenin e-belediye hizmetinden ya da belediye emlak servisinden öğrenebilirsiniz.

Ödeme tarihleri

Emlak vergisi iki eşit taksitte ödenir:

• Birinci taksit: Mart, Nisan ve Mayıs aylarında
• İkinci taksit: Kasım ayında

Süresinde ödenmeyen vergiye gecikme zammı uygulanır.

Kimler indirimli (sıfır oranlı) öder?

Türkiye’de brüt 200 m²’yi geçmeyen tek meskeni olan veya tek meskenin intifa hakkına sahip bulunan şu kişiler için bina vergisi oranı sıfır uygulanır:

• Engelliler
• Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler (18 yaşından küçük bakmakla yükümlü olunan kişiler hariç)
• Geliri yalnızca sosyal güvenlik kurumundan aldığı emekli, dul, yetim, ölüm veya malullük aylığından ibaret olanlar
• Gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri

Bu indirim için belediyeye başvurmak gerekir; kendiliğinden uygulanmaz.

Değerli konut vergisi

Emlak vergisinden ayrı olarak, bina vergi değeri belirli bir eşiğin üzerindeki konutlar değerli konut vergisine tabidir. 2025 yılı bina vergi değeri 15.709.000 TL’nin üzerindeki konutlar için beyanname 20 Şubat 2026’ya kadar vergi dairesine verildi. Bu vergi belediyeye değil, Hazine ve Maliye Bakanlığı’na bağlı vergi dairelerine ödenir.

Satın aldığınız yıl ne olur?

Satış yılının vergisi satıcıya aittir; alıcı, satın aldığı yılı izleyen yıldan itibaren mükellef olur. Satış sonrası belediyeye bildirim verilmesi gerekip gerekmediğini belediyenizden teyit edin.

Mülkünüzün güncel piyasa değerini merak ediyorsanız ücretsiz keşif ve değerleme sayfamızdan talep bırakabilirsiniz.