Emlak komisyonu ne kadar? Yasal sınır ve yetki belgesi (2026)
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre satışta hizmet bedeli KDV hariç satış bedelinin yüzde 4’ünü, kiralamada bir aylık kira bedelini geçemez. Yetki belgesi olmayan işletme emlak aracılığı yapamaz.
Emlak danışmanının alacağı hizmet bedeli (komisyon) serbest değildir; üst sınırı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile belirlenmiştir. Aynı yönetmelik, taşınmaz ticaretini yalnızca yetki belgesi olan işletmelerin yapabileceğini düzenler.
Satışta hizmet bedeli
Yönetmeliğin 20. maddesine göre alım satım işlemlerinde hizmet bedeli, aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin KDV hariç yüzde 4’ünden fazla olamaz. Bu toplam sınırdır; uygulamada çoğunlukla alıcıdan yüzde 2, satıcıdan yüzde 2 şeklinde paylaştırılır, ancak paylaşım sözleşmeyle belirlenir.
Örnek: 3.000.000 TL’lik bir satışta toplam hizmet bedeli en fazla 120.000 TL + KDV olabilir.
Kiralamada hizmet bedeli
Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesindeki kira bedelinin KDV hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.
Yetki belgesi zorunlu
Yönetmeliğe göre taşınmaz ticareti, işletmesi adına yetki belgesi alan tacirler veya esnaf ve sanatkârlar tarafından yapılır. Yetki belgesi:
- Her işletme için ayrı düzenlenir ve devredilemez,
- İşletmenin herkesçe görülebilen bir yerine asılır.
Yetki belgesi olmayan kişi veya işletmeyle çalışmak, sorun çıktığında muhatap bulmanızı zorlaştırır.
Aracılık sözleşmesi yazılı olmalı
Türk Borçlar Kanunu’nun 520. maddesine göre taşınmaz simsarlığı sözleşmesi yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz. Sözlü anlaşmaya dayanarak komisyon talep edilmesi hukuken zayıftır; siz de hizmetin kapsamını yazılı görmeden çalışmamalısınız. Sözleşmede şunlar bulunmalı:
- Taşınmazın tapu bilgileri
- Satış veya kira bedeli
- Hizmet bedeli oranı ve kimin ödeyeceği
- Sözleşme süresi ve varsa münhasırlık
- Danışmanın yükümlülükleri (ilan, gösterim, tapu sürecine destek vb.)
Komisyon neyin karşılığıdır?
İyi bir aracılık hizmeti; doğru fiyatlama, tapu ve imar kontrolü, ilan ve gösterim, pazarlık yönetimi ve tapu gününe kadar sürecin takibini kapsar. Beykent Gayrimenkul’de hizmet bedelini sözleşmeden önce yazılı olarak paylaşırız; ilanlarımızda tapu, imar ve ölçü bilgilerini belgeye dayanarak yazarız.
Mülkünüzü satmayı düşünüyorsanız önce ücretsiz keşif ve değerleme talebi bırakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Emlakçı komisyonu 2026’da ne kadar?
Yetki belgesi olmayan emlakçıyla çalışabilir miyim?
Emlakçı sözleşmesi yazılı olmak zorunda mı?
Kaynaklar
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (Resmî Gazete, 5 Haziran 2018)
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik — güncel metin
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (m. 520)
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; oranlar ve kurallar mevzuatla değişebilir. İşleminizden önce ilgili kurumdan veya bizden güncel bilgiyi teyit edin.