Sakarya’nın 16 ilçesi: nüfus, konum ve gayrimenkul rehberi (2026)

Sakarya, İstanbul ile Ankara arasındaki ana ulaşım koridorunun üzerinde, Karadeniz’den Sapanca Gölü’ne uzanan bir il. Büyükşehir statüsünde olduğu için il sınırının tamamı büyükşehir belediyesi sınırıdır; bu durum emlak vergisi oranlarını da etkiler (bkz. emlak vergisi 2026).

Sakarya’nın nüfusu (TÜİK, 31 Aralık 2025)

TÜİK’in Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi sonuçlarına göre Sakarya’nın nüfusu bir önceki yıla göre 12.958 kişi artarak 1.123.693 oldu. İlçe ilçe nüfuslar ve bir yıllık değişim:

1. Adapazarı: 284.006 (+1.928)
2. Serdivan: 168.855 (+2.534)
3. Akyazı: 99.561 (+1.463)
4. Hendek: 93.990 (+1.261)
5. Erenler: 92.549 (+86)
6. Karasu: 75.887 (+1.339)
7. Arifiye: 55.589 (+2.610)
8. Geyve: 51.708 (−43)
9. Sapanca: 47.505 (+658)
10. Ferizli: 36.015 (+852)
11. Pamukova: 31.536 (+206)
12. Kaynarca: 25.440 (+184)
13. Kocaali: 24.966 (−114)
14. Söğütlü: 15.288 (−78)
15. Karapürçek: 13.734 (+8)
16. Taraklı: 7.064 (+64)

Öne çıkanlar: Mutlak artışta ilk sırada Arifiye (+2.610), ikinci sırada Serdivan (+2.534) var. Arifiye’nin nüfusu bir yılda yaklaşık yüzde 5 büyüdü. Geyve, Kocaali ve Söğütlü’de nüfus hafif geriledi.

Merkez ilçeler: Adapazarı, Serdivan, Erenler, Arifiye

• Adapazarı, ilin idari ve ticari merkezi; en kalabalık ilçe. Çarşı ve eski yerleşimlerde bina yaşı ve zemin koşulları, alım kararında öncelikli konulardır.
• Serdivan, Sakarya Üniversitesi Esentepe Kampüsü’ne ev sahipliği yapıyor; yeni konut projelerinin yoğunlaştığı, kiralık talebin güçlü olduğu ilçe.
• Erenler ve Arifiye, merkeze yakınlıkları ve görece geniş arsa stokuyla yeni yapılaşmanın sürdüğü ilçeler. Arifiye son yılın en hızlı büyüyen ilçesi.

Doğu koridoru: Akyazı, Hendek, Karapürçek, Söğütlü, Ferizli

İlin doğusundaki bu ilçeler sanayi, tarım ve ulaşım koridoruyla öne çıkar. Tarla ve bahçe alımında 5403 sayılı Kanun kuralları belirleyicidir; ayrıntı için tarla ve arazi rehberimize bakın.

Kıyı: Karasu ve Kocaali

Karadeniz kıyısındaki bu iki ilçe yazlık konut talebiyle bilinir. Kıyıya yakın parsellerde kıyı mevzuatı ve imar planı ayrıca kontrol edilmelidir.

Göl ve güney: Sapanca, Geyve, Pamukova, Taraklı

• Sapanca, gölü ve doğal çevresiyle ikinci konut ve bungalov talebinin yoğun olduğu ilçe; imar kısıtları ve koruma alanları fiyatı doğrudan etkiler.
• Geyve ve Pamukova Sakarya Nehri vadisinde, tarımsal nitelikli arazilerin yoğun olduğu ilçelerdir.
• Taraklı, ilin en az nüfuslu ilçesi; tarihî dokusuyla bilinir.

Kaynarca

İlin kuzeydoğusunda, tarım ağırlıklı bir ilçe. Arazi alımlarında hisse ve bölünme kurallarına özellikle dikkat edilmelidir.

Rakamları nasıl okumalı?

Nüfus artışı, bir ilçede konut ve kiralık talebinin güçlü olabileceğine dair bir işarettir; ancak tek başına fiyat göstergesi değildir. Somut bir mülk için imar durumu, bina yaşı, ulaşım ve emsal satışlar birlikte değerlendirilmelidir.

Sakarya’nın 16 ilçesinin tamamında çalışıyoruz. İlçe ilçe güncel ilanlar için bölge sayfalarımıza göz atın ya da mülkünüzün değerini öğrenmek için ücretsiz keşif talebi bırakın.

Bölgenize göre güncel ilanları inceleyin

Aramanızı ilçe ve mülk türüyle daraltarak ilanların fiyat, alan ve mahalle bilgilerini karşılaştırabilirsiniz.

• Serdivan satılık konut ilanları: daire arayışınızı mevcut portföy üzerinden değerlendirin.
• Erenler satılık arsa ilanları ve Erenler satılık arazi ilanları: kullanım hedefinize uygun kategoriyi seçin.
• Adapazarı satılık iş yeri ilanları: dükkan, ofis ve ticari mülk seçeneklerini inceleyin.

Aradığınız özelliklerde bir ilan bulamazsanız iletişim sayfamızdan tercih ettiğiniz ilçe ve mahalleyi, mülk türünü ve bütçe aralığınızı paylaşabilirsiniz.