Kasım 2026 Kira Artış Oranı: %31,23 ve Örnek Hesaplama

TÜİK’in 3 Kasım’da yayımladığı Ekim 2026 bültenine göre, tüketici fiyatları on iki aylık ortalamalar üzerinden %31,23 arttı. Kasımda yenilenen kira sözleşmelerinde esas alınan bu oran, ekim ayındaki %31,49’a göre 0,26 puan daha düşük.

Kasım ayında kira artışı nasıl hesaplanır?

Örneğin Serdivan’da aylık kirası 20.000 TL olan bir dairenin sözleşmesi kasım ayında yenileniyorsa ve sözleşmedeki artış hükmü TÜFE üst sınırının tamamının uygulanmasını öngörüyorsa hesap şöyledir:

• Mevcut aylık kira: 20.000 TL
• Artış tutarı: 20.000 × %31,23 = 6.246 TL
• Yeni aylık kira: 26.246 TL

Her kiraya %31,23 zam yapılması gerekir mi?

Hayır. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre bu oran, Türk lirası üzerinden yapılan konut ve çatılı iş yeri sözleşmelerinin olağan yıllık yenilemesinde üst sınırdır. Örneğin sözleşmede %20 artış kararlaştırılmışsa aynı 20.000 TL’lik kiranın yeni tutarı 24.000 TL olur.

Oran, Sakarya’daki yeni kiralık ilanlarının fiyatını belirlemez. Ayrıca beş yılı aşan kira ilişkilerinde mahkemeden kira bedelinin tespiti istenirse emsal kiralar ve taşınmazın durumu da değerlendirmeye girer.

Sakarya’da evinizi veya iş yerinizi kiraya vermeyi düşünüyorsanız, mahallenizdeki benzer mülkleri birlikte değerlendirmek için Beykent Gayrimenkul ile iletişime geçebilirsiniz. Telefon: 0264 502 92 92.